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房屋安全鉴定过程中的问题


房屋安全鉴定中房屋下沉、倾斜怎么办, 需要重新检测,为房屋纠偏提供现实数据;并提供原有的基础设计图样给加固公司,需要寻?#19994;?#26377;资质的加固公司,倾斜了20厘?#36164;?#24456;严重的倾斜了,需要赶紧处理。
如果是楼房地基软弱,长时间大雨暴雨影响,相临地基发生较大变化,或者相临基坑开挖等因素造成的楼房下沉、倾斜,需根据具体情况采用相应措施处理,包括托换技术、灌浆技术、微型桩技术、锚?#21496;?#21387;技术、基础加压、掏土加压技术等等。
一、房屋纠偏加固方法通常可归纳为三类:
1、房屋安全鉴定堆载法 :堆载压重时,若荷载较小,由于底板下附加应力增加不大,短期内效果不太明显。而且堆物的运输费用高,占地面积大,以及因底层住户搬迁,造成住户不便和有危险。若荷载过大,则沉降过快,采取稳定应急措施较困难。
2、房屋安全鉴定降水法(抽水与泥浆法):由于软土的渗透系数小,如采用降低地下水位法,短期内抽水降低地下水位?#19979;?#25928;果也不显著。
堆载降水法在房屋沉?#21040;?#23567;一侧的底层架空板下,加载堆压重量约占整幢房屋全部荷载的1/15。纠偏的效果虽?#24187;?#26174;,但能减慢和控制房屋倾斜发展的速?#21462;?br /> 在建筑物沉降小的一侧打竖井抽水,降低地下水位。由于土的渗透系数小,抽水涌水量小,形成的潜流漏斗曲线?#33322;擔?#24433;响半径小,效果?#24187;?#26174;。静压锚杆桩法在沉降量大的一侧共压桩21根,桩长20m(为多节桩,断面250mm×250mm,每节长2m,用硫磺胶泥锚筋连接),压桩力300kN。
由于压桩速度过快,布桩集中于一端,使软土被扰动,加剧了房屋的沉降与墙体裂缝的扩展,压桩后半年,房屋沉降才趋于稳定。
静压杆桩和掏土纠偏法,先在沉降大的一侧基础底板上打孔,压桩41根(静压锚杆多节桩),每节长2.5m,断面250mm2,混凝土为C30号,用硫磺胶泥接桩,压桩力300~500kN,并使桩顶与筏基联成整体作为支承点,使房屋一侧沉降处于稳定状态;房屋沉降小的一侧压桩前同样在基础底板上打孔,压桩作保护桩(数量较沉降大的一侧少)。
利用保护桩位竖向孔,对孔内深部的土层进行冲水捣土,形成孔穴。经反复冲水排出泥浆,使其下沉,房屋逐步回倾至倾斜率,?#32531;?#22312;井孔中填砂,压入保护桩,封桩顶子整板内。历时?#21450;?#24180;,可恢复正常使用功能。这类纠偏方法稳妥可靠,但费?#20040;螅?#24037;期长,所需费用相当于原造价的23%。
3、房屋安全鉴定掏土法:反向?#25176;?#25277;降法纠偏时,在房屋沉降小的一侧,距房屋纵墙18m处同一直线上打37个斜向掏土孔井,孔雀0.3m,间距1m,孔井斜长41m,与水?#36739;?#30340;夹角为50。,深入挤密桩尖下1/2宽度范围,其中4个孔井在桩尖下预留钢管。
同时,在靠墙4m处打3个竖向掏?#20102;?#20117;,孔径0.3m,井深31m。先用9m3空压机将压缩空气送入掏土井中,产生高速气流,形成气及水和泥浆的混合物,再将井内水和泥浆同时抽出。竖井的短期效果不显著。
由于桩尖下的斜孔井孔穴内泥浆大量排出而使房屋沉降,沉降速?#28909;?#20915;于抽水强?#21462;?br /> 抽水强度状,沉降快,影响范围也大;反之则小。停止抽水后沉降曲线平坦。包括打井,共历时13d(每h最大回倾约3cm)使房屋复位。改进型的反向?#25176;?#25277;降法取消房屋一侧的垂直孔,在沉降小的一侧打一排间距1.5m、孔径30cm的斜孔,倾角一般为50~600。
(视现场地?#31283;?#23450;),伸入房屋宽度的l/2,预留4个斜孔(钢管)进行高压空气扰动抽水,使房屋逐步复位。 二、房屋安全鉴定建筑物整体大位移顶升技术
该技术采用包柱式承台配?#29616;?#38388;联系梁作为受力转换系?#24120;?#37319;?#20204;?#26020;顶配合带有法兰盘的标准钢管构件及一定数量的钢垫板作为顶升系?#24120;?#37319;用水准仪经纬仪配合计算机系统作为顶升监测系?#22330;?#36890;过上述系统的统一协调运作,使建筑物整体、分级(每级为5-50mm)、同步(柱间顶升差控制在1-2m m)、平稳升高。
该技术在施工中二楼以上不用搬迁可正常使用,被顶升的楼房保?#21046;?#31283;,不扭转,顶升速?#21462;?#39640;度可控性强,安全度高,顶升中使用的型钢构件都可作成标准构件重复使用,可顶升高度大。该项技术达到国内领先水平。
三、灌浆
压力灌浆法的适用范围很广,可灌注岩体、土体及混凝土结构,用于坝基防渗、坝基及其它建筑物地基加固;稳定边坡、地下工程的防渗加固、混凝土结构裂缝处理、蓄水池及压力管道堵漏、建筑物纠偏等方面。
第一步进行基础加固处理,第二步进行柱截面加大补强处理,第三步进行装修改造处理。投入使用效果良好。
深层水泥搅拌技术广泛应用于基础处理与加固,基坑支护,基坑止水帷幕等方面,它是使用特别的深层搅拌机械,在地基深处将水泥与软土就地强制搅拌,硬化后形成具有整体性,水稳定性和定强度的优?#23454;?#22522;。
此工艺施工过程中无振动,无污染,对周围环境及建筑物无不?#21152;?#21709;,适用于加固饱和软粘土,包括陆上和海底软土。
其作用表现在提高软土地基承载力,减少沉降量,提高边坡稳定等方面。根据实践经验,利用水泥搅拌桩的搭接组合构成的工程结构桩,可以承载高至七层的普通建筑楼房。
房屋安全鉴定高压旋喷、高压摆喷简称为高压喷射注浆。高压喷射注浆就是将带有特殊喷嘴的注浆管,置入土层的预定深度后,以20MPA左右压力的高压喷射流,强力冲击破坏土体,使浆液与搅拌混和,经过凝结固化,在土中形成固结体。
高压旋喷技术主要用于加固地基,提高地基的搞剪强度,改善土的形变模量。也可以组成闭合的帷幕,用于截封地下水流。高压摆喷工艺则用于地基防渗,改善地基土的渗透性质和稳定边坡等工程。
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