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房屋加固改造的详细分析


  房屋增层具有不占地、投资少、收效快等优点,目前许多建设单位,特别是开发的私营企业主,要求在施工过程中进行房屋加层。?#25910;?#35748;为,正在施工中的房屋进行增层,有其特有的条件,应根据其特点进行增层设计。
  一、施工过程中房屋增层特点
  1、有利因素
  旧楼加层后,原屋盖变成了楼盖,若旧楼屋盖为结构找坡,增层时则需要垫平,增加荷载有一定的困难;若旧楼屋盖建筑找坡,增层时则需要凿除找坡层。而施工过程中增层则无此问题。
旧楼加层后,原屋盖变成了楼盖,由于使用功能的改变,使得荷载增加,则造成旧楼屋盖承载力不够,因此需要进行结构加固,而施工过程中的增层只要通过设计变更就可处理。 
  便于立面统一处理。正在施工中的房屋进行了增层,因工程正处于主体阶段,尚未进行立面装修,因此便于对增层后的立面装饰进行统一处理。而旧楼加层则无此条件。
框架柱主筋接头易处理。若旧框架结构加层,顶层框架柱须凿出主筋后再焊接接长,或框架柱中打眼子用植筋灌胶处理,?#35759;?#22823;、耗工耗时多,又不十分安全,施工过程中加层则无此问题。
不存在加层施工影响旧房使用问题。若旧房加层,施工期间一般会影响旧屋的正常使用,需停产、停用等,施工过程中增层因工程尚未使用,所以不存在此问题。
  设计图纸、施工技术资料能一次性?#21344;?#23436;整,归案齐全,不需要像旧楼加层那样对已建房屋结构重新检测或进行地质勘察等大量的调查研究工作。
不需要重做施工准备,重请施工队伍,重搭脚手架,可节约投资降低造价, 减少房屋的长高比,增大房屋的整体刚度,于结构有利。
  2、不利因素
  房屋增层后,因荷载增加,而房屋正在施工,地基受压时间太短,不能因地基压密而提高地基的承载力,因此加层施工前,需对已完成的房屋基础进行设计验算,并进行适当的基础加固。
因房屋增高,使房屋的高宽比加大,因此不利于抗震。
因房屋加层,使房屋日?#21344;?#36317;、卫生间?#22836;?#28779;间距相对减少。
  二、房屋增层应注意问题
1、增层工程必须进行可行性研究,按建筑程序进行申报立项,审核批准后,方可实施。
2、房屋增层必须符合城市整体规划的要求。
3、增层须经原施工图设计单位进行增层鉴定和增层设计后,方可施工。
4、若增层后,已超过原设计的结?#22266;?#31995;适用?#27573;В?#22914;超高、超高宽比等,必须采用可靠的结构措施,否则不得加层。
5、增高后,属高层建筑者,应满足抗震规范?#22836;?#28779;规范的要求。
6、砖混结构增层后,要注意满足抗震规范?#22836;?#28779;规范的要求。
7、纯框架结构增层,框架柱要满足轴压比的要求。
8、做好增层后房屋的沉降观察、倾斜观察等监测工作,并做好详细记录。
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